住房按揭贷款常用的还款方式有两种。
等额本息还款，即借款人每月按照固定金额还款，计算公式为【贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷【（1+月利率）^还款月数-1】。
等额本金还款，指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。
计算公式为每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
温馨提示：如果收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。
具体计算方法如下:
以20万，20年为例。
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，
7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
20万20年(240个月)月还款额
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
说明:^240为240次方